房屋租赁是我们日常生活中都有可能遇到的事情，但在租赁合同签订的时候，都需要注意什么，其中的一些细节我们都很少关注，都是有争议的时候才追悔莫及。

近日，碾子山区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。高某因生意需求租用了李某的住宅一楼作为商用，在合同履行的过程中，高某因该房屋前后阳台系违法建筑为由拒交房租，为保护自己的合法权益李某将高某诉至法院，要求其支付房租或解除合同。

案件受理后，承办法官赵宪斌第一时间与原、被告取得联系，得知双方于2020年3月签订了两年的租房协议，年租金为16 000元，第一年房租已交，在合同履行第二期的过程中，高某以该房屋阳台系违建，城管通知拆除为由拒付房租，其店铺还在正常经营。李某认为，租房合同是双方协商一致后签署的，房屋继续使用就应当支付房租，如不继续使用可以解除合同。高某认为李某在租房前没有如实告知房屋情况，对于该房屋违建的情况并不知情，现已影响其店铺经营，且该房屋属于住宅，要求其按照年租金5 000进行收取，并要求退还第一年的租金11 000元，装修还花了40 000余元，要求其赔偿。两人就此展开激烈的争论，无法协商处理。

【法院审理】

法院经审理认为，该合同依法成立，在签订时，双方已就租赁价格达成一致且第一期合同已履行完毕，协议中也没有关于装修费用的特别约定，高某要求李某退还房租及装修费用补偿没有法律依据，不予采纳。最终判决高某将其租用的房屋返还给李某，并支付其已使用的四个月的房屋租金。

【普法小贴士】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

由此可见，合同签署不谨慎，财产损失很惨重。通过此案给我们也敲了一个警钟，为了更好的保障租赁双方的合法权益，签署租房合同前一定要充分了解情况，合同条款约定清晰，避免产生不必要的损失。